Najčešća pitanja klijenata — i naši pošteni odgovori.

Obrnuta hipoteka je financijski proizvod kod kojega vlasnik nekretnine, najčešće stariji od 60 godina, uzima kredit osiguran hipotekom na svoj dom. Kredit ne otplaćuje za života — banka ga naplaćuje tek kasnije, prodajom nekretnine. Vi za to vrijeme primate mjesečnu rentu ili jednokratnu isplatu.

Ne. Vlasništvo ostaje u potpunosti na vama, upisano u zemljišnim knjigama. Banka ima samo hipoteku — pravo prvenstva pri eventualnoj kasnijoj prodaji. Doživotno pravo plodouživanja dodatno štiti vašu poziciju.

Ne, dokle god je nekretnina vaše glavno prebivalište, plaćate komunalne troškove i održavate je u urednom stanju. Iseljenje nije moguće ni u slučaju da iznos isplata premaši procijenjenu vrijednost nekretnine.

Vaši nasljednici imaju dvije mogućnosti. Mogu otkupiti nekretninu po cijeni jednakoj nepodmirenom iznosu kredita (često ispod tržišne vrijednosti) i tako zadržati obiteljsku imovinu. Alternativno, banka prodaje nekretninu, namiruje dug, a sav višak isplaćuje nasljednicima.

Naši ugovori imaju "non-recourse" klauzulu — nasljednici nikada ne mogu naslijediti dug. Ako ukupne isplate premaše vrijednost nekretnine, razliku snosi banka, a ne obitelj.

Pravno ne. Vi ste vlasnik i odlučujete sami. Mi međutim toplo preporučujemo da uključite obitelj u proces — pozivamo nasljednike na sastanke i odgovaramo na sva njihova pitanja.

Mjesečne rente isplaćuju se svakog 5. u mjesecu na bankovni račun po vašem izboru. Isplate su zajamčene ugovorom i pokrivene jamstvenim fondom HANFA-e. U 12 godina rada nismo imali nijedan propust.

Ne. Sredstva iz obrnute hipoteke smatraju se kreditom (a ne dohotkom) i oslobođena su poreza na dohodak. Ne ulaze u izračun socijalne pomoći, dopunskog osiguranja ni mirovinskih davanja.

Da. U svakom trenutku možete prijevremeno otplatiti dug u cijelosti ili djelomično, bez ikakvih dodatnih naknada. Hipoteka se tada briše iz zemljišnih knjiga.

60 godina za pojedinca. Kod zajedničkog ugovora — kad supružnici nastupaju zajedno — uvjet je da i mlađi supružnik ima najmanje 60 godina.

Stanovi i obiteljske kuće u Hrvatskoj s urednom dokumentacijom (zemljišnoknjižni izvadak, uporabna dozvola), legalno izgrađeni, vrijednosti iznad €80.000. Vikendice na izoliranim lokacijama, vinogradi i poslovni prostori nisu obuhvaćeni.

Postojeća hipoteka može se namiriti iz iznosa isplate obrnute hipoteke. Ako iznos preostalog duga nije previsok u odnosu na vrijednost nekretnine, ugovor je moguć. Proračun radimo u prvoj fazi.

Prosječno 6 do 8 tjedana od prve konzultacije do prve isplate. Najduži dio su procjena nekretnine (5 — 7 dana) i pripremanje personalizirane ponude (2 — 3 tjedna). Sve administrativne poslove vodimo mi.

Da. Imate 14 kalendarskih dana od ovjere ugovora kod javnog bilježnika da ga povučete bez ikakvih troškova ili kazni — to je zakonom propisani rok za odustanak.

Za prvu konzultaciju ne trebate ništa. Kasnije će biti potreban zemljišnoknjižni izvadak (vadimo ga mi), osobna iskaznica, OIB, energetski certifikat, te potvrda o prebivalištu.

Ne samo da možete — ohrabrujemo to. Većina naših klijenata dolazi s djecom ili unucima. Sastanci se mogu organizirati i preko videopoziva za članove obitelji u inozemstvu.