Tržište nekretnina u Hrvatskoj nastavlja rasti u prvom kvartalu 2026., premda nešto sporije nego godinu dana ranije. Prema podacima Ministarstva pravosuđa i Hanfa registra transakcija, prosječne cijene u svim većim gradovima bilježe pozitivan trend — što direktno utječe na iznos isplate koji korisnici obrnute hipoteke mogu očekivati. Što su nekretnine skuplje, to su i iznosi kredita veći.
Zagreb: stabilni rast uz pritisak potražnje
Prosječna transakcijska cijena stanova u Zagrebu u Q1 2026. iznosi 3.100 eura po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 6 posto u usporedbi s istim kvartalom prošle godine. Najtraženiji su stanovi u Gornjem gradu, Maksimiru i Trešnjevci, s cijenama koje variraju od 2.800 do 4.200 eura po kvadratnom metru ovisno o lokaciji i stanju nekretnine.
Za vlasnike stanova u Zagrebu koji razmišljaju o obrnutoj hipoteci, ovo su dobre vijesti. Stan od 75 kvadratnih metara u prosječnoj lokaciji vrijedi oko 232.500 eura — što za korisnika u dobi od 72 godine, po standardnoj formuli s 50 posto LTV-om, znači jednokratnu isplatu od oko 116.000 eura ili doživotnu rentu od otprilike 680 eura miesečno.
Split: turistički premium i dalje pogoni rast
Split ostaje najskuplji stambeni tržišni segment izvan Zagreba, s prosječnom cijenom od 4.800 eura po kvadratnom metru — rast od 9 posto godišnje, vođen kombinacijom turističke potražnje i ograničene ponude unutar gradskih zidina i prvog pojasa. Nekretnine blizu rive ili u staroj gradskoj jezgri dosežu i 7.000 do 9.000 eura po kvadratnom metru za renovirane objekte.
Konkretni primjer: stan od 80 kvadratnih metara u Splitu po prosječnoj cijeni vrijedi 384.000 eura. Za korisnika od 70 godina, uz 50 posto LTV, dohovotna renta iznosi otprilike 2.100 eura miesečno — što je iznos koji gotovo udvostručuje prosječnu hrvatsku mirovinu. Split je zahvaljujući visokim cijenama jedan od gradova gdje obrnuta hipoteka generira najveće apsolutne iznose isplate.
Rijeka: stabilan rast bez ekstremnih oscilacija
Riječko tržište nekretnina karakterizira umjereniji, ali stabilan rast. Prosječna cijena u Q1 2026. iznosi 2.600 eura po kvadratnom metru — rast od 4 posto godišnje. Prednosti Rijeke kao lokacije za obrnutu hipoteku uključuju niže cijene ulaska (manji stan vrijedi dovoljno za smislenu isplatu), ali i relativno visoke najamnine na tržištu — što znači da je oportunitetni trošak zadržavanja nekretnine manji nego u turističkim središtima.
Osijek: najpristupačnije tržište s prostором za rast
Osijek bilježi prosječnu cijenu od 1.900 eura po kvadratnom metru — najniže od četiri praćena grada, ali s primjetnim rastom od 7 posto u odnosu na prošlu godinu. Razlog je povećanje ekonomske aktivnosti u Slavoniji, nova ulaganja u industrijsku zonu i demografski povratak mlađe populacije. Za korisnike obrnute hipoteke u Osijeku, iznosi isplate su niži nego u obalnim gradovima, ali su i životni troškovi značajno manji — balans isplate i troškova može biti povoljniji nego u Splitu ili Zagrebu.
Što rast cijena znači za obrnutu hipoteku?
Svaka procjena vrijednosti nekretnine radi se u trenutku sklapanja ugovora — kasniji rast ili pad vrijednosti ne mijenja dogovorene uvjete isplate. Međutim, vlasnici koji su čekali s odlukom mogu imati koristi od rasta koji se dogodio između prvog razmišljanja i konačne procjene. Onaj tko je o obrnutoj hipoteci razmišljao 2022. godine, a nekretninu dao procijeniti tek sada, u pravilu dobiva višu isplatu od one koja mu je tada bila indicirana.
Rast tržišta nekretnina nije razlog za paniku ni za hitnju — ali jest razlog za kvalificiranu procjenu. Saznajte koliko vaša nekretnina vrijedi danas, ne koliko je vrijedila prije nekoliko godina.
Naši brokeri organiziraju besplatnu procjenu nekretnine u suradnji s ovlaštenim procjeniteljima u svim većim gradovima. Kontaktirajte nas i dogovorite termin — bez obveza, bez troškova.